美国房地产市场急需改造。价格高涨，供应紧张，普通美国人买房比以往任何时候都更加困难。根据的数据，在负担能力方面，美国面临着近 700 万套低收入居民可负担永利皇宫app官网的短缺全国低收入永利皇宫app官网联盟.
即便如此，永利皇宫app官网倡导者仍对明年最终带来改变抱有希望。
“到 2025 年 1 月，我们将迎来新一届政府，届时，重大永利皇宫app官网立法将会面临压力和机遇。因为现实情况是，我们已经近 40 年没有制定重大永利皇宫app官网立法了。” 普莉娅·贾亚钱德兰，国家永利皇宫app官网信托首席执行官。
在一个主题演讲在麻省理工学院世界房地产论坛6 月，Jayachandran 将问题的部分原因归咎于限制性分区限制了新永利皇宫app官网的空间量。
“我喜欢使用的统计数据是，洛杉矶市有 1000 万人口，但目前的分区允许容纳 400 万人口，”Jayachandran 说。 “分区已成为这个国家的排斥武器。”
Jayachandran 说，繁琐的法规可能会减缓开发过程，从而使问题变得更加复杂，目前从开始到入住日平均需要大约 5 到 10 年的时间。 “不仅有你必须跨越的常见障碍——用水许可证、污水管道——而且还有很多邻避反对。所有这些都需要批准，每一项都是一个会招致邻里反对的机会，”她说。
但 Jayachandran 表示，她觉得现在终于到了在未来几年取得真正进展的时机了。多种因素的共同作用对该行业有利。
“我们终于有了政治风向来解决这个问题，”她说。 “我们在科技领域和学术领域都有合作伙伴。风险投资终于对永利皇宫app官网金融科技感兴趣了。”
Jayachandran 表示，创新有助于推动该行业向前发展。她的一些建议：
采用模块化永利皇宫app官网来帮助满足需求
Jayachandran 表示，美国迫切需要更新经济适用永利皇宫app官网库存，许多房产现在已经有几十年的历史了，“就像我们居住的任何房屋一样，已经出现了磨损”。
部分问题在于建筑行业的生产力下降了一半自 1968 年以来，尽管几乎所有其他行业的生产力都提高了。
进入模块化建筑，这是一种降低建筑成本并加快建筑过程的方法，方法是在工厂外制造建筑，然后将这些组件运输到建筑工地进行组装。
“我们现在有几家工厂建造的建筑公司正在为经济适用房市场提供服务，一些在欧洲，一些在美国，你会发现更多的经济适用房业主正在尝试和尝试，”Jayachandran 说。
建造住宅单元以缓解永利皇宫app官网短缺
附属住宅单元是小型次要生活区，可以建在后院或附属于主要住宅，以帮助缓解供应危机。 2020 年，美国有 140 万，主要分布在加利福尼亚州、佛罗里达州、德克萨斯州和佐治亚州，根据房地美的说法，而且它们的受欢迎程度持续增长。
Jayachandran 说，虽然 ADU 并不是灵丹妙药，但它们仍然是“一个真正的机会”，特别是对于单身人士来说。
“现实情况是，这对家庭来说效果不佳，”贾亚钱德兰指出。 “这通常对儿童来说效果不佳。[ADU] 是解决供应危机的一种潜在解决方案，但我们还需要更多。”
开发软件以方便寻找经济适用房
Jayachandran 说，当人们寻找经济适用房时，软件创新可以通过两种直接方式改善用户体验。它们可以让人们更轻松地在线申请经济适用房，并帮助他们建立信用评分，以便获得资格。
Jayachandran 说，在华盛顿特区，不存在可以申请经济适用房的区域门户网站。如果您想被添加到永利皇宫app官网候补名单中，您必须亲自出现并将您的名字逐一列入候补名单。
“这些办公室朝九晚五开放，所以你必须请假去每个社区亲自申请，”她说。 “软件终于来了，并试图为此做点什么。”
软件也可以在财务方面提供帮助。一个例子是埃苏苏，为租房者提供信用评分，以便经济适用房业主可以将其居民的按时租金支付与三个信用报告机构联系起来，以建立信用档案和信用评分。
Jayachandran 表示，有望出现更多解决方案，并举了一个例子加州大学伯克利分校特尔纳中心，它为新永利皇宫app官网和经济适用永利皇宫app官网创新创造了加速器。
“您会看到大量的科技资金 — CZI[陈·扎克伯格倡议] 和鲍尔默基金会，由微软前首席执行官等人运营 - 将资金投入永利皇宫app官网创新。它终于加速了，这令人兴奋，”Jayachandran 说。
针对不同的市场细分制定不同的永利皇宫app官网计划
在政策方面，Jayachandran 表示她希望有更多的程序设计创新。这低收入永利皇宫app官网税收抵免于 1986 年首次通过，是一项“令人惊叹”的计划，但它“成为我们解决每个经济适用房问题的答案”，她说，并指出税收抵免“没有跟上我们的需求”。
“低收入永利皇宫app官网税收抵免是一项计划，但现实是我们需要许多不同的永利皇宫app官网计划，”Jayachandran 说，无论是永久性支持性永利皇宫app官网、单户永利皇宫app官网还是“缺失的中间人”。这是指收入在 80% 到 120% 之间的中等收入人群地区收入中位数;这些家庭没有资格获得传统上补贴的低收入永利皇宫app官网，但仍然难以找到他们能负担得起的永利皇宫app官网。
“我们还没有看到如此多的永利皇宫app官网计划创新能够真正满足人们的需求，”Jayachandran 说。 “我对未来几年有机会重新思考经济适用房的未来感到兴奋和充满希望。”
