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自新冠肺炎 (COVID-19) 疫情导致全球办公楼空空荡荡以来已有四年，商业房地产行业仍感受到其影响。 利率上升、办公空间需求减弱以及办公楼空置且难以改造是市场面临的挑战。
同样的趋势为该行业提供了适应人们当今生活和永利皇宫官网入口方式的机会。
在2024 麻省理工学院世界房地产论坛6 月份，行业专家就该行业的机遇和障碍发表了自己的看法。他们提出了重新构想商业房地产以提供更大灵活性的方法——包括从较短的租赁期限到借助人工智能设计的办公空间等一切内容。
“人们四年多前就回家了；其中许多人再也没有回来过。那些[回来]的人向我们表明，他们想要完全不同的东西，”说德罗·波莱格，经济历史学家，2019 年出版的《重新思考房地产》一书的作者。
“餐馆已经满了，酒店已经满了，场馆也满了。只有办公室似乎有问题，而住房似乎在容纳人们真正想去的地方方面存在问题，”波莱格说。
在这样的环境中美国大约五分之一的办公空间仍然空置和商业地产价格总体下跌了 11%自 2022 年 3 月起，该小组由主持詹姆斯·斯科特，麻省理工学院房地产转型实验室主任 - 寻找亮点。
1。混合用途建筑正在蓬勃发展。
一个巨大的挑战是过去的办公楼不适合永利皇宫官网入口，说本杰明·布雷斯劳，房地产和投资管理服务提供商仲量联行首席研究官。
“它们可能太多了，而且我们会发现，无论是从现代化、可持续性、技术还是位置的角度来看，其中一些都有些过时了，”布雷斯劳说。 “这些事情很难改变，尤其是在资本成本高昂且资本不希望流入办公楼的世界里。”
相反，集商业和住宅于一体的混合用途商业房地产在波士顿后湾的纽伯里街等地区蓬勃发展，该地区以前是住宅区，结构上比拥有多座办公楼的地区更具灵活性。
“我们的许多客户告诉我们，他们现在在正确的城市但在错误的社区设有办事处，”布雷斯劳说。
他预测会有更多的人希望在感觉像社区的地方永利皇宫官网入口和生活，并表示混合用途环境可以帮助实现这一目标。
如今，可持续发展已成为许多公司的首要任务，混合用途建筑因其通过减少通勤时间来保护环境的能力而受到追捧。然而，赵金华，麻省理工学院城市与交通教授，他表示，重要的是要考虑混合思维如何导致碳排放，因为它与建筑本身有关。在“随时随地永利皇宫官网入口”的环境下，家里和办公室通常都通电，而疫情之前和期间，大多是两者通电。
“人们喜欢灵活性，但我们为此付出了巨大的代价，”赵说。
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2。人工智能将改变办公市场。
人工智能即将取代或极大地改变对充满办公室和行政支持人员的建筑物的需求 - “坦帕[或]劳动力更丰富但竞争力较弱的低成本地区充满保险索赔处理人员的办公室，”布雷斯劳说。
从好的方面来说，“我认为您最终将为在这些办公室进行的面对面工作提供更具创意的信封，”布雷斯劳说。 无论人们聚集在一起解决问题还是创新，“你可能会看到永利皇宫官网入口唯一剩下的办公室就是创意办公室，人们在那里做更多人性化的事情。”
Breslau 表示，他预计 AI 将在以下领域发挥主导作用：设计办公空间人类可以聚集、发挥创造力并解决问题的地方。例如，人工智能可用于帮助设计办公空间，其布局可以增强协作。
“人工智能应该在这方面帮助我们：您如何看待在建筑物内和社区内创造空间、体验、技术和人员集合，使人们能够做到最好的永利皇宫官网入口？”布雷斯劳说道。
3。限制性的分区规则正在阻碍创新。
城市层面的分区规则抑制了住宅和商业房地产的开发，使企业难以扩张和适应市场变化，波莱格说。
他建议城市应放宽分区规则，以便开发商能够建造社区想要的东西，包括向企业提供办公空间短期租赁的能力。
Poleg 还表示，对共享居住和共享办公建筑模式的需求仍然存在WeWork 尝试过但指出，目前“提供此类产品几乎不可能赚钱”。
“很难从中赚钱的原因之一是我们的建筑规范和整个融资生态系统都无法容纳这些东西，”波莱格说。无论是成本太高还是创建时间太长，“我们都需要弄清楚如何适应这种灵活性，因为这是我们的经济所需要的，”他说。
4。全渠道零售仍然是一个挑战。
虽然写字楼空置率低迷，但零售业却在蓬勃发展。目前只有 4.7% 的零售空间可供租赁，这是有记录以来的最低水平，根据全国房地产经纪人协会的数据。
疫情期间，许多全渠道零售商表现出色随着企业加强在线运营，但“这种情况现在开始以某种方式重新影响其中一些企业，”布雷斯劳说。全渠道不仅仅是改善数字体验；它还涉及到满足实体店客户的需求——这对一些企业来说是一个挑战。
“如果你现在走进星巴克，想要享受星巴克的体验，并且你有移动订单和面对面的[订单]，那么现在完全是一片混乱，”布雷斯劳说。 “我认为，数字与物理、远程与面对面、生产力与体验的融合需要一些时间才能实现。”
5。永利皇宫官网入口的办公室更多的是一个网络而不是一个地方。
展望永利皇宫官网入口，布雷斯劳预测工作世界将变得更加充满活力。 “我确实认为，仍然有相当多的工作可以或应该亲自一起完成，这就是广泛使用‘工作’这个词，”他说。
沿着这些思路，Poleg 表示，他相信，能够获得成功的办公室是那些符合 WeWork 总体目标的办公室：拥有一个品牌网络，让人们可以自由预订他们需要的任何东西（例如完整的办公室或办公桌），并根据业务或永利皇宫官网入口需要访问他们需要的任何东西。
“我认为这是永利皇宫官网入口的办公室，”波莱格说。 “这里的故事不是关于你是否会在床上工作还是在办公室工作。故事是工作正在被分散[并且]出现在离人们家较近的各种地方——新型城镇、城市的不同部分以及不同类型的建筑中。”
