Wafra 是科威特主权财富基金的美国永利皇宫app官网部门。为了保持长期关注，该基金力求将环境、社会和治理 (ESG) 考虑因素纳入其永利皇宫app官网决策中。最近，Wafra 管理层和麻省理工学院斯隆管理学院金融实验室 (Fin-Lab) 共同开发了一个以美国经济适用房危机为中心的班级项目。学生们的任务是对拟议的私募股权基金进行尽职调查，该基金将永利皇宫app官网于经济适用房，其双重目标是提供社会影响和财务回报。
学生面临的挑战是：私募股权能否帮助解决住房危机？
三名学生联手解决这个问题：Marcus Imbert，MFin '21、Priscilla Liu，MBA '21（MPA '22，哈佛大学肯尼迪学院）和 Mike Smithers，MBA '21。借助 Fin-Lab 教师和其他资源的广泛课程指导，他们进行了利益相关者访谈和二次研究，以了解市场空间并确定 Wafra 可以在哪些方面增加价值。他们发现，美国不仅迫切需要经济适用房，而且住房危机也对有色人种家庭产生了不成比例的影响。 黑人和拉丁裔家庭在住房上的支出占收入的比例高于白人租房者。
学生们还发现，低空置率和政府融资使经济适用房成为一项稳定的永利皇宫app官网，尽管回报率通常低于市场价住房。学生们概述了各种永利皇宫app官网机制，提供了类似基金的案例研究，并向沃夫拉建议，保持回报以及住房负担能力的最佳方式是公司与使命一致的合作伙伴建立和维持关系，考虑永利皇宫app官网混合收入开发项目，并有可能通过房地产永利皇宫app官网信托基金 (REIT) 创建常青基金结构。
Fin-Lab 金融学院教学负责人 Gita Rao 表示，行动学习实验室让学生有机会与教师和项目主办方合作，将课堂学习立即付诸实践。 “金融实验室为斯隆商学院的学生提供沉浸式学习，涵盖影响力永利皇宫app官网中的最大问题：风险评估、尽职调查和 ESG 研究，”她说。
刘说：“Fin-Lab 是一个绝佳的机会，可以深入研究具有高度影响力和相关性的主题，同时在学术环境之外磨练我们的金融工具包。”
Imbert 表示，瓦夫拉项目让他对经济适用房有了新的认识，这是一个动态复杂的大型行业。 “我了解到住房成本负担对许多美国人来说有多么严重，”他说。 “我还更多地了解了市场上的不同永利皇宫app官网工具以及经济适用房项目的运营动态。”
